К общему имуществу относится электрическое, механическое и другое оборудование, которое находится за пределами или внутри помещений. Внутридомовая система отопления входит в состав общего имущества.
Был получен отказ от Верховного Суда в признании некоторых пунктов:
- все оборудование, которое находится в многоквартирном доме, может относиться к общему имуществу, если обслуживает более одного нежилого и жилого помещения;
- в состав общего имущества входят внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, коллективных приборов, приборов учета холодной и горячей воды;
- общим имуществом считается радиаторы, обслуживающие несколько квартир (находятся за пределами квартир на лестничных клетках).
Собственники недовольны данным толкованием инстанции.
А Минстрой России пересказал пункты из правил содержания общего имущества и позиции Верховного Суда и придержался подобного мнения. Также Минстрой РФ отметил, что состав общего имущества может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Если отключающие устройства в системе отопления в квартире собственника отсутствовали, радиаторы демонтируются и на месте демонтажа устанавливают запорную арматуру, но это не свидетельствует, что обогревающие элементы перестали относиться к общему отопительному оборудованию многоквартирного дома.